일반·표제부·전유부 선택 기준
| 종류 | 보는 범위 | 주로 선택하는 상황 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 일반 건축물 한 동 | 단독주택·다가구주택·일반 상가 등 |
| 집합건축물대장 표제부 | 집합건물 전체·동의 공통 사항 | 아파트·오피스텔 건물 전체 정보 확인 |
| 집합건축물대장 전유부 | 특정 동·층·호의 전유 부분 | 계약하려는 특정 호실 정보 확인 |
여러 동으로 구성된 대지의 전체 현황을 확인할 때는 총괄 대장이 필요할 수 있습니다. 제출용이라면 서류를 고르기 전에 요구 기관에 일반·총괄·표제부·전유부 중 정확한 명칭을 확인하세요.
건축물대장은 소유자가 아니어도 누구나 신청할 수 있으며, 정부24 공식 안내상 별도 구비서류는 없습니다. 다만 도면은 공개 범위와 신청 자격이 다릅니다.
정부24 무료 발급·열람 순서
- 정부24 「건축물대장 등본(초본) 발급(열람)」 — gov.kr ↗에 접속합니다.
- 발급 또는 열람을 선택합니다. 제출할 문서라면 단순 열람 화면으로 대신하지 마세요.
- 도로명주소 또는 지번을 입력하고 대상 건축물을 찾습니다.
- 일반·집합을 고른 뒤 집합건물이라면 표제부·전유부와 동·호를 정확히 선택합니다.
- 신청 후 건물 주소, 동·호, 문서 종류와 전체 면수를 확인해 저장합니다.
발급본에서 볼 항목
- 대지 위치와 도로명주소, 동·호가 계약 대상과 일치하는지
- 주용도, 구조, 층수와 면적이 안내받은 내용과 맞는지
- 위반건축물 표시나 변동사항이 있는지
- 집합건물이라면 표제부와 전유부를 목적에 맞게 골랐는지
건축물대장의 기재만으로 소유권·근저당권·가압류 같은 권리관계를 판단할 수 없습니다. 권리관계는 등기사항증명서를 별도로 확인해야 하며, 건축물대장과 주소·면적·용도가 다르면 계약을 서두르지 말고 관할 건축 담당 부서에 확인하세요.
주소가 검색되지 않거나 호실이 다를 때
도로명주소와 지번주소를 바꿔 검색하고, 공동주택이라면 단지명보다 정확한 동·호를 확인하세요. 신축·변경 직후에는 대장 생성이나 정리 상태가 다를 수 있습니다. 임의로 비슷한 주소의 문서를 선택하지 말고 정부24 신청 화면의 관할 처리기관 또는 시·군·구 건축 담당 부서에 확인합니다.
다가구주택은 집합건물의 개별 전유부처럼 호실별 대장이 나오지 않을 수 있습니다. 임대차계약서에 적힌 호수와 대장의 표시 방식이 다르다면 중개인 설명만으로 넘기지 말고, 건축물 유형과 실제 사용 부분을 함께 확인하세요.
평면도는 같은 서류가 아닙니다
건축물대장 등·초본과 건축물현황도는 다릅니다. 배치도·평면도 등 도면이 필요하면 정부24의 일반 건축물대장 발급이 아니라 건축행정시스템 세움터 — eais.go.kr ↗의 발급 요건을 확인하세요. 도면은 소유자·이해관계인 등 신청 자격과 공개 범위가 제한될 수 있습니다.
전입신고를 대신하지 않습니다
건축물대장은 건물의 공적 장부이고 주민등록 주소 이전 절차가 아닙니다. 실제 이사했다면 정부24 전입신고 인터넷 신청 방법에서 신고 기한과 세대주 확인 절차를 따로 확인하세요.
완료 기준: 계약·제출 대상과 주소·동·호가 일치하는 대장 종류를 골랐고, 용도·면적·위반건축물 표시와 전체 면수를 확인했으면 끝입니다.
공식 출처·확인일
- 정부24 「건축물대장 등본(초본) 발급(열람)」 — gov.kr · 2026년 8월 22일 확인
- 건축행정시스템 세움터 — eais.go.kr · 2026년 8월 22일 확인
이 글은 정부24·국토교통부의 공식 자료를 바탕으로 독자적으로 작성한 비공식 안내이며 해당 기관과 제휴·후원 관계가 없습니다. 건축물별 기재와 도면 발급 자격은 실제 공식 화면과 관할 기관 안내를 우선하세요.