일반·표제부·전유부 선택 기준
| 종류 | 보는 범위 | 주로 선택하는 상황 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 일반 건축물 한 동 | 단독주택·다가구주택·일반 상가 등 |
| 집합건축물대장 표제부 | 집합건물 전체·동의 공통 사항 | 아파트·오피스텔 건물 전체 정보 확인 |
| 집합건축물대장 전유부 | 특정 동·층·호의 전유 부분 | 계약하려는 특정 호실 정보 확인 |
여러 동으로 구성된 대지의 전체 현황을 확인할 때는 총괄 대장이 필요할 수 있습니다. 제출용이라면 서류를 고르기 전에 요구 기관에 일반·총괄·표제부·전유부 중 정확한 명칭을 확인하세요.
건축물대장은 소유자가 아니어도 누구나 신청할 수 있으며, 정부24 공식 안내상 별도 구비서류는 없습니다. 다만 도면은 공개 범위와 신청 자격이 다릅니다.
정부24 무료 발급·열람 순서
- 정부24 「건축물대장 등본(초본) 발급(열람)」 — gov.kr ↗에 접속합니다.
- 발급 또는 열람을 선택합니다. 제출할 문서라면 단순 열람 화면으로 대신하지 마세요.
- 도로명주소 또는 지번을 입력하고 대상 건축물을 찾습니다.
- 일반·집합을 고른 뒤 집합건물이라면 표제부·전유부와 동·호를 정확히 선택합니다.
- 신청 후 건물 주소, 동·호, 문서 종류와 전체 면수를 확인해 저장합니다.
발급본에서 볼 항목
- 대지 위치와 도로명주소, 동·호가 계약 대상과 일치하는지
- 주용도, 구조, 층수와 면적이 안내받은 내용과 맞는지
- 위반건축물 표시나 변동사항이 있는지
- 집합건물이라면 표제부와 전유부를 목적에 맞게 골랐는지
건축물대장의 기재만으로 소유권·근저당권·가압류 같은 권리관계를 판단할 수 없습니다. 권리관계는 등기사항증명서를 별도로 확인해야 하며, 건축물대장과 주소·면적·용도가 다르면 계약을 서두르지 말고 관할 건축 담당 부서에 확인하세요.
주소가 검색되지 않거나 호실이 다를 때
도로명주소와 지번주소를 바꿔 검색하고, 공동주택이라면 단지명보다 정확한 동·호를 확인하세요. 신축·변경 직후에는 대장 생성이나 정리 상태가 다를 수 있습니다. 임의로 비슷한 주소의 문서를 선택하지 말고 정부24 신청 화면의 관할 처리기관 또는 시·군·구 건축 담당 부서에 확인합니다.
다가구주택은 집합건물의 개별 전유부처럼 호실별 대장이 나오지 않을 수 있습니다. 임대차계약서에 적힌 호수와 대장의 표시 방식이 다르다면 중개인 설명만으로 넘기지 말고, 건축물 유형과 실제 사용 부분을 함께 확인하세요.
평면도는 같은 서류가 아닙니다
건축물대장 등·초본과 건축물현황도는 다릅니다. 배치도·평면도 등 도면이 필요하면 정부24의 일반 건축물대장 발급이 아니라 건축행정시스템 세움터 — eais.go.kr ↗의 발급 요건을 확인하세요. 도면은 소유자·이해관계인 등 신청 자격과 공개 범위가 제한될 수 있습니다.
전입신고를 대신하지 않습니다
건축물대장은 건물의 공적 장부이고 주민등록 주소 이전 절차가 아닙니다. 실제 이사했다면 정부24 전입신고 인터넷 신청 방법에서 신고 기한과 세대주 확인 절차를 따로 확인하세요.
완료 기준: 계약·제출 대상과 주소·동·호가 일치하는 대장 종류를 골랐고, 용도·면적·위반건축물 표시와 전체 면수를 확인했으면 끝입니다.
공식 출처·확인일
- 정부24 「건축물대장 등본(초본) 발급(열람)」 — gov.kr · 2026년 8월 22일 확인
- 건축행정시스템 세움터 — eais.go.kr · 2026년 8월 22일 확인
이 글은 정부24·국토교통부의 공식 자료를 바탕으로 독자적으로 작성한 비공식 안내이며 해당 기관과 제휴·후원 관계가 없습니다. 건축물별 기재와 도면 발급 자격은 실제 공식 화면과 관할 기관 안내를 우선하세요.
정보가 바뀌었거나 오류를 발견했다면 정보 정정 요청으로 알려주세요. 공식 자료를 다시 확인해 반영합니다.